Trường hợp sang tên sổ đỏ – Thời gian & phí sang tên sổ đỏ

3 trường hợp phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng là gì? Tìm hiểu: chi phí sang tên sổ đỏ, thời hạn sang tên sổ đỏ (đăng ký biến động quyền sử dụng đất).

I. Sang tên sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa chính thức về sang tên sổ đỏ hay sang tên sổ hồng. Song, thuật ngữ này thường được sử dụng để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi có sự chuyển giao quyền sở hữu.

Đây là cách thức pháp lý để cập nhật thông tin chủ sở hữu mới trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

II. Các trường hợp phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, các trường hợp phổ biến yêu cầu chủ sở hữu thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng gồm:

➤ Chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Đây là thủ tục bắt buộc để đảm bảo quyền sở hữu của bên nhận chuyển nhượng, đồng thời cập nhật thông tin mới trên sổ đỏ.

➤ Tặng cho quyền sử dụng đất:

Chủ sở hữu quyết định tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất cho người khác thì cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ. Việc này giúp xác nhận quyền sở hữu hợp pháp cho người nhận tặng cho.

➤ Thừa kế quyền sử dụng đất: 

Trường hợp người sử dụng đất qua đời và để lại quyền sử dụng đất cho người thừa kế, những người thừa kế sẽ phải tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ để chính thức xác nhận quyền sở hữu và sử dụng đất.

Xem chi tiết: 

>> Thủ tục khai nhận di sản thừa kế theo di chúc.

>> Cách khai nhận di sản thừa kế không theo di chúc.

III. Quy định về thời hạn, thời gian sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Nhằm đảm bảo việc quản lý đất đai được minh bạch và kịp thời, Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể về thời hạn phải làm thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng như sau: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải tiến hành đăng ký biến động tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Điều này có nghĩa là, trong vòng 30 ngày từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng/văn bản khai nhận di sản thừa kế, người dân phải thực hiện đăng ký biến động đất đai, thủ tục sang tên sổ đỏ/sổ hồng tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.

Xem chi tiết: 

>>Thủ tục sang tên sổ đỏ;

>>Quy định đăng ký biến động đất đai.

IV. Các chi phí sang tên sổ đỏ cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng

Khi thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, người dân có thể cần chi trả các khoản phí sau đây:

1. Lệ phí trước bạ

Theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP, mức lệ phí trước bạ cần nộp khi đăng ký quyền sử dụng đất là 0,5% giá trị bất động sản.

2. Phí thẩm định hồ sơ sang tên sổ đỏ, sổ hồng

Phí thẩm định hồ sơ nhằm đảm bảo các điều kiện pháp lý cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Loại phí này được tính theo quy mô diện tích đất, mục đích sử dụng đất và các điều kiện cụ thể của địa phương.

3. Lệ phí cấp sổ đỏ

Lệ phí cấp sổ đỏ là khoản thu người dân phải nộp khi được cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Mức thu lệ phí này sẽ tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương.

4. Phí công chứng

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, văn bản khai nhận di sản thừa kế được quy định tại Thông tư 257/2016/TT-BTC và được tính dựa trên giá trị tài sản giao dịch.

V. Mức phạt chậm đăng ký biến động đất đai, làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, việc không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ đúng hạn khi có biến động có thể dẫn đến việc bị xử phạt hành chính với mức phạt như sau:

Như vậy, việc đăng ký biến động đất đai, sang tên sổ đỏ theo quy định là nghĩa vụ pháp lý bắt buộc mà người dân cần đảm bảo để tránh việc nộp phạt vi phạm hành chính không đáng có.

——

Sang tên sổ đỏ là một thủ tục pháp lý quan trọng trong việc chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế bất động sản. Việc thực hiện đúng các quy định này sẽ đảm bảo quyền lợi hợp pháp của các bên và tránh những rủi ro pháp lý có thể phát sinh.

Lưu ý:

(*): Chi phí trên chưa bao gồm phí công chứng, thuế, phí và lệ phí nhà nước theo quy định pháp luật.

GỌI NGAY

>> Xem chi tiết:Dịch vụ sang tên sổ hồng.

VI. Các câu hỏi thường gặp về sang tên sổ đỏ, sổ hồng

1. Sang tên sổ đỏ là gì?

Pháp luật hiện hành chưa có định nghĩa chính thức về sang tên sổ đỏ, sổ hồng. Song, thuật ngữ này thường được sử dụng để chỉ thủ tục đăng ký biến động quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi có sự chuyển giao quyền sở hữu.

2. Các trường hợp phải sang tên sổ đỏ phổ biến hiện nay là gì?

Theo Luật Đất đai 2024, các trường hợp phổ biến yêu cầu chủ sở hữu cần thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng gồm:

• Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất;
• Thừa kế quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

>> Xem chi tiết:Các trường hợp phải sang tên sổ đỏ.

3. Thời hạn sang tên sổ đỏ theo quy định là bao lâu?

Căn cứ Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024, trong vòng 30 ngày kể từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng/văn bản khai nhận di sản thừa kế, người dân phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, sổ hồng tại cơ quan đăng ký đất đai theo quy định.

>> Xem chi tiết: Thủ tục sang tên sổ hồng.

4. Không đăng ký biến động đất đai đúng hạn bị phạt như thế nào?

Theo quy định tại Nghị định 123/2024/NĐ-CP, việc không đăng ký biến động đất đai, thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ khi có biến động có thể bị xử phạt hành chính với mức phạt như sau:

• Đối với cá nhân: Phạt tiền từ 2.000.000 – 3.000.000 đồng;
• Đối với tổ chức: Phạt gấp đôi mức phạt cá nhân, tức là từ 4.000.000 – 6.000.000 đồng.

Luật sư Diễn Trần – Phòng Pháp lý dichvuketoan.online.